■立地の特徴
名古屋市中村区牛田通に位置する1階の貸店舗で、地下鉄東山線「岩塚」駅が最寄り駅です。ビルの1階に入居する形態で、敷地内に4台分の駐車場を別途契約で利用できます。

■商圏の特徴
地下鉄東山線「岩塚」駅を最寄りとするビルイン型の物件です。1日乗降客数は14,928人（2021年度）で中規模駅に分類され、駐車場4台を備えた82.86坪の広さが確保されています。駅利用客と車来店客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなどの業態と相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ程度の業態が対象となります。内装を大きく変えずに事務系用途で入居できる点は、初期費用を抑えたい方にとって実務的なメリットといえます。

■ターゲット客層
82.86坪という広い床面積を活かせる業態に向いており、複数スタッフが常駐する事務所や、広いフロアを必要とする教室・研修施設・ショールームなどを運営する事業者が主なターゲットになります。駐車場4台を確保できるため、来客対応が伴う業態にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業継続を前提とした出店計画を立てやすい点が挙げられます。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要で、かつスライド償却方式が適用されること（2年未満退去の場合は100％償却）、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となる点を事前に確認しておく必要があります。また、駐車場は別途契約（月額8,800円／台）となるため、利用台数に応じたコストも含めて収支計画に組み込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広さと駐車場を兼ね備えた1階路面の物件は、事務所としても軽飲食・サービス業としても幅広く検討できます。現状の内装を活かして早期開業を目指したい方にとって、使い勝手の良い一棟です。気になる点はどんな小さなことでもお気軽にご相談ください。