■立地の特徴
名古屋市中村区牛田通2丁目に位置し、地下鉄東山線「岩塚」駅が最寄り駅となる店舗物件です。1階路面の鉄骨造2階建てビルの1フロアで、駐車場は別途契約で4台分を確保できるため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる立地環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルタント系の事務所用途としてそのまま活用しやすい状態です。飲食店としての使用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の飲食業態や、物販・サービス業なども検討の対象となります。ダクト設備の有無など重飲食に必要な設備は現状確認が必要です。

■ターゲット客層
273.91㎡（約82坪）という広めの面積を活かし、複数スタッフが常駐する事務所利用や、広い客席・展示スペースを必要とする業態に向いています。駐車場4台が付帯するため、車で訪れる顧客やビジネス目的の来訪者も想定客層に含まれます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態が整っています。注意点としては、保証金が3ヶ月分かつスライド償却（賃貸期間2年未満は100%償却、2年以上は1ヶ月償却）となっており、短期利用を想定している場合は保証金の回収が見込めない点を事前に考慮する必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっているため、入居審査のスケジュールも含めて余裕をもった準備が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
80坪超の広さと駐車場付きという条件は、中村区エリアではなかなか出会いにくい希少な物件です。事務所としてすぐに使える内装状態ですので、移転や新規開設を検討されている方は、ぜひ一度現地確認されることをおすすめします。