■立地の特徴
三重県松阪市宮町に位置し、近鉄山田線・松阪駅から徒歩8分の駅前立地です。木造平屋建てで、敷地内駐車場はありません。単独棟での1棟貸しとなるため、外観や看板の自由度が比較的高い点が特徴です。

■商圏の特徴
松阪駅は1日乗降客数が約12,250人（2021年度）の中規模駅であり、徒歩8分圏内の駅前立地に該当します。敷地内駐車場はなく、徒歩・自転車・公共交通機関を利用する来客が主な想定となります。40.14坪の平屋建て1棟で、ある程度のまとまった使用スペースを確保できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、クリーンな業態との相性が良い物件です。一方で、飲食店については資料上「相談可」と明記されており、希望する場合は事前に条件確認が必要です。飲食設備の有無はPDF・物件情報に記載がないため、内覧時に詳細を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩8分圏内の立地から、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主なターゲットとした業態が向いています。40坪超の広さを活かし、複数スタッフが在籍するオフィス用途や、ある程度の客席数・施術スペースを必要とするサービス業態にも対応できます。1棟利用のため、来客に対して独立した空間を提供したい業種に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的抑えられており、2年自動更新の普通賃貸借契約で安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、保証金は賃料3ヶ月分が必要です。また、町費・自治会費が実費で発生し、自治会の規則に従う必要がある点も事前に確認しておくべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える平屋建てはなかなか市場に出ない希少な物件です。飲食店相談可とのことですので、事務所利用以外の業態をお考えの方もまずはお気軽にご相談ください。物件番号「at250505T-T3」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。