■立地の特徴
三重県松阪市宮町に位置する平屋建て物件で、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩8分圏内にあります。駐車場は賃料に含む形で利用可能であり、徒歩圏と車利用の両方に対応できる立地条件を備えています。平屋独立型の建物のため、視認性や出入りのしやすさが期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応が発生する事務所用途への活用がスムーズです。また、資料には飲食店利用についての相談受付が明記されており、条件次第で飲食店への業態転用も検討できます。ただし、飲食店としての利用には事前相談が必要であり、制限の詳細については確認が求められます。

■ターゲット客層
松阪駅徒歩8分という立地から、駅利用者や周辺住民・ビジネス関係者が主な来客層として想定されます。132.70㎡（約40坪）という広さは、複数スタッフが常駐するオフィスや、ある程度の客席数を確保したい小規模店舗にも対応できる規模です。平屋構造であるため、幅広い年齢層が利用しやすい環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・償却がすべてなしであり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定性があり、腰を据えて事業を展開しやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、保証金は3ヶ月分の負担が発生します。また、町費・自治会費が実費で別途必要となるため、月次の実質負担額を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立型で約40坪という使い勝手のよい空間は、事務所としてはもちろん、用途に応じた活用の幅も相談できる物件です。飲食店利用についても個別相談に応じているとのことですので、業態やプランが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。