■立地の特徴
名古屋市守山区小幡南に位置する物件で、名鉄瀬戸線「小幡」駅から徒歩2分という駅近立地です。鉄骨造2階建の1棟貸しで、駐車場10台が賃料に含まれており、徒歩客と車両来店の両方に対応できる環境が整っています。ロードサイド型の独立店舗のため、視認性や看板設置の自由度においても一定の優位性が見込めます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・学習塾・各種教室・医療系クリニックなど、居抜きで活用しやすい業種との親和性が高い物件です。なお、飲食店は明示的に利用不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装を一定程度活用できる事務所系・サービス系の業種が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と10台分の駐車場を備えていることから、徒歩・自転車・車での来訪いずれにも対応できる幅広い層を集客対象にできます。面積が約214坪と広いため、スタッフ数が多い企業の事務所や、複数の区画・用途を組み合わせた運営を想定する事業者にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期費用の負担が少なく、保証金も3ヶ月分にとどまる点は出店コストを抑えたい事業者にとって魅力的です。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件となっています。注意点としては、飲食店利用不可の制限があること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・大面積・駐車場込みという条件がそろいながら、初期費用の負担を抑えられるこの物件は、拠点の拡張や新規開業を検討している事業者の方にとって検討の価値が高い一棟です。現地の状況や契約条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。