■立地の特徴
名古屋市千種区末盛通に位置し、地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩2分という好立地です。鉄骨造5階建てビルの1棟利用で、賃料に含まれた駐車場が1台確保されており、徒歩客と車利用客の両方に対応できる環境です。覚王山エリアは感度の高い街として知られており、サービス業や美容系業態との親和性が高い立地です。

■向いている業種
現状はエステサロン跡地の居抜き物件であり、施術ルームや内装設備がそのまま活用できる状態です。そのため、エステ・マッサージ・リラクゼーション・美容系サロンなど、類似業態への転用が最もスムーズに進められます。なお、風営法の許可が必要な業種および飲食店は原則不可となっていますが、飲食店については別途相談可能と案内されています。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の利便性と覚王山エリアの特性から、美容・健康・自己ケアへの関心が高い層が主な来客として想定されます。141.52㎡（42.81坪）という広さは、複数の施術スペースを確保できる規模であるため、個人サロンから複数スタッフを抱える中規模サロンまで対応可能です。駐車場が1台あることから、遠方からの車利用客も一定数取り込める客層設定が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、エステサロン跡地の居抜き物件であるため内装への初期投資を抑えられる可能性がある点、駅徒歩2分という高い交通利便性、1棟利用による独立性の高さが挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金5ヶ月分（スライド償却方式）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額を事前にしっかり確認する必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）で、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、および成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分相当）と内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点も、事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山という感度の高いエリアで、居抜き状態のまま引き継げるこの物件は、サロン系業態にとって希少な条件が揃っています。初期費用や契約条件の詳細については個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。