■立地の特徴
豊田市若宮町に位置する鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階区画で、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩2分という好立地です。ビル内の路面店舗にあたる区画であり、駅近の高い通行量が見込めます。なお、本物件に付随する駐車場はございません。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップといった重飲食対応の設備が既に備わっており、飲食店としてのスムーズな転用が期待できます。物件資料においても飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、居酒屋・和食・ダイニング系業態との相性が高いと考えられます。飲食以外の業種への転用を検討される場合は、事前に用途の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、仕事帰りの会社員や豊田市周辺に勤務するビジネスパーソンを主なターゲットとして想定できます。面積は111.9㎡（約33坪）と、グループ利用や宴会需要にも対応できる規模であるため、複数名での来店を見込んだ業態設計が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、居酒屋跡地の居抜き物件であるため、内装・設備をそのまま活用できる可能性があり、初期投資を抑えた開業が検討できます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えた長期運営がしやすい点も安心材料です。注意点としては、賃料495,000円（税込）に加え、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）・内装譲渡金（要相談）が発生するため、初期費用は相応にまとまった金額になる点を念頭に置いてください。また、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）、内装譲渡が伴う場合は譲渡手数料（売買金額の11%）も別途かかります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・居抜き・重飲食相談可という条件がそろった希少性の高い物件です。内装譲渡金や重飲食の可否については個別のご状況に応じた相談が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。