■立地の特徴
名古屋市中区大須二丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分の好立地です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分で、視認性・アクセス性ともに優れたビル内店舗です。駐車場は契約に含まれる形で0台となっており、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした立地です。

■向いている業種
元々カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、カフェや軽飲食、テイクアウト系の業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。ただし、物件の条件として臭いや煙の出る業種は不可とされており、重飲食業態への転用は難しい旨が明記されています。全業種対応とされていますが、業種によっては事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
101.39㎡（約30坪）という使い勝手のよい広さと大須観音駅徒歩5分という立地から、日常的に街へ訪れる幅広い年代の来街者や、周辺を行き交く歩行者を主なターゲットとして想定できます。カフェ跡地という現状から、飲食やリラクゼーション、物販など軽飲食系の業種が顧客を取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えやすい構造になっており、耐震補強済みという点も安心材料です。一方で注意点として、保証金が6ヶ月分・償却50%に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、さらに成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（目安10年）で、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須エリアのビル1階という希少な条件に加え、居抜き状態での引き渡し協議が可能な点は、開業までのスピードを重視する方にとって大きなポイントになります。業種や引き渡し条件については柔軟に相談に応じていただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。