■立地の特徴
名古屋市東区徳川1丁目に位置し、名鉄瀬戸線「森下」駅から徒歩12分のビル内5階物件です。機械式駐車場が131台分確保されており、車でのアクセスも想定できる環境です。地下1階付きの9階建てビルで、周辺はオフィス・住宅が混在するエリアに立地しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、内装工事の自由度が高く、コンサルティング・士業・IT関連などのオフィス用途に最も適しています。なお、飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態への転用はできません。事務所・サービスオフィス・教室・クリニックなど、静粛性を重視した業種に向いています。

■ターゲット客層
5階のオフィス区画で76.5㎡（約23坪）という面積は、小規模から中規模のビジネス利用に適したサイズです。駐車場が131台と充実していることから、来客対応が必要な士業・コンサル・セミナー運営事業者など、車来訪のクライアントを想定した業種のテナントに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしという初期コストを抑えやすい条件が整っており、保証金は6ヶ月分で償却については協議対応となっています。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい点も安心材料です。注意点としては、館銘板作成費（38,500円税込）、水道料金の面積按分負担、電気料金（空調含む）の実費負担が発生すること、さらに保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしで普通賃貸借というシンプルな条件にまとまっており、初めてオフィスを構える事業者にも検討しやすい物件です。駐車場の空き状況や引き渡し時期など、細かな条件も含めてお気軽にお問い合わせください。