■立地の特徴
名古屋市中区栄5丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩1分という非常に高いアクセス性を誇る物件です。栄エリアの中心部に立地するビルの8階部分であり、駐車場は賃料に含む形で設定されています。繁華街に近接するビル内物件として、日中から夜間にかけて人通りの多い環境に属しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・IT関連などのオフィス用途への活用がスムーズです。また、飲食店としての利用も認められているため、軽飲食業態（重飲食は不可）への転用も検討できます。重飲食が不可である点は事前に十分ご確認いただく必要があります。

■ターゲット客層
矢場町駅徒歩1分という立地から、栄周辺で働くビジネスパーソンや、繁華街を訪れる来街者を主な客層として想定できます。面積は119.01㎡（約36坪）とまとまった広さがあるため、ある程度の席数や作業スペースを必要とする業態にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、また看板を1階ビル側面に設置できる点は視認性の確保において有効です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、保証金は8ヶ月分かつスライド償却方式（賃貸期間5年未満で70%償却）のため、退去時の返還額が賃貸期間によって大きく変わります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須となっている点も、出店計画の段階で確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
矢場町駅から徒歩1分という稀少な立地条件の物件です。定期借家契約や償却条件など、契約内容に独自の取り決めがありますので、詳細はお気軽にお問い合わせいただき、しっかりと内容を確認したうえでご検討ください。