■立地の特徴
浜松市中央区小豆餅2丁目に所在し、遠州鉄道鉄道線「自動車学校前」駅から徒歩30分圏内に位置する物件です。共用駐車場が25台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。18時までは8台、18時以降は25台が使用可能と時間帯によって利用条件が異なる点が特徴です。

■向いている業種
現状はダンススタジオの跡地であり、広いフロア空間が確保されていることから、フィットネス・ダンス・武道・ヨガなどのスポーツ系スタジオ業態への転用が最もスムーズです。301.5㎡（91.2坪）という広さを活かして、イベントスペースや多目的ホール、カルチャースクール、塾・研修施設といった用途にも対応しやすい空間です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、幅広い業態での相談が可能です。

■ターゲット客層
25台分の駐車場を備えたロードサイド型の立地であるため、車での来店が主となるファミリー層や社会人層が主なターゲットになります。91坪超の広いフロアを活かせる、複数クラスの運営を想定するスクール・教室運営者や、まとまった人数が集まるグループ向けの教室・習い事業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却なし）と初期費用が比較的抑えられており、駐車場25台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、長期安定した営業計画が立てやすい環境です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、仕入税額控除を重視する事業者は事前に確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も、出店準備のスケジュールに組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
91坪超の開放的なフロアに、25台分の駐車場が賃料込みというのは、この規模の物件としてかなりまとまった条件です。現状・引渡し条件については要相談となっていますので、業態や開業時期のご希望も含めてお気軽にご相談ください。