■立地の特徴
三重県四日市市城西町に位置し、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩9分の距離にある1階路面店舗です。建物には駐車場が別途契約で9台分確保されており、徒歩客だけでなく車でのアクセスにも対応できる立地環境です。6階建てビルの1階に位置するため、視認性と導線の面で一定の安定感が期待できます。

■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなるため、ダクトやグリストラップなどの飲食関連設備がそのまま活用できる可能性があります。飲食店出店を検討している事業者にとって、初期の内装・設備コストを抑えやすい物件です。ただし、賃貸条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など火力や煙・においの強い業態は対象外となります。軽飲食やカフェ、テイクアウト中心の業態が想定される範囲内となります。

■ターゲット客層
108㎡（約32坪）という広さと9台分の駐車場を備えていることから、ファミリー層や近隣住民が日常的に利用しやすい店舗構成が組みやすい物件です。駅徒歩9分という距離感から、徒歩客よりも車利用の来店客を主軸に据えた集客設計が現実的です。ランチ・ディナー需要を取り込む地域密着型の飲食店に向いた客層が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、飲食店跡地の居抜き物件であるため設備の再利用が見込める点、駐車場が9台確保されている点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で長期安定した営業が見込める点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却50%）と初期費用がやや高めになる点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、適格請求書（インボイス）の発行が不可である点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。また、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整を早めに行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店跡地の居抜き物件は、設備を活かせるかどうかが出店コストを大きく左右します。現地の設備状況や引き渡し条件など、資料だけでは判断しにくい点も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の状態をご確認されることをお勧めします。