■立地の特徴
名古屋市守山区大森4丁目に位置し、名鉄瀬戸線「喜多山」駅から徒歩16分の距離にあります。駐車場が2台分確保できるため、車でのアクセスも想定した集客が可能です。ビル1階の路面区画であり、視認性・入りやすさの面で一定の優位性があります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食店利用が可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態や、物販・サービス業・事務所用途が現実的な選択肢となります。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など）を検討されている方は、契約前に用途確認が必須です。

■ターゲット客層
駐車場2台を活用できることから、車移動が主体の近隣住民やファミリー層を取り込める業態が適しています。面積は63㎡（約19坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模店舗や、地域密着型のサービス業が客層としてマッチしやすいです。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を一から作り込めること、駐車場が付帯していること、普通賃貸借契約（2年自動更新）で比較的安定した営業継続が見込める点が挙げられます。注意点としては、保証金が550,000円で償却率100％となっており、退去時に保証金は返還されない条件であること、また礼金が1ヶ月分発生するため初期費用の総額をしっかり試算しておく必要があります。築年月が1978年1月と建物の築年数が相応に経過している点も、設備状況の現地確認をあわせて行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は自分らしい空間づくりができる反面、内装費用の見積もりが出店判断の鍵になります。気になる点は小さなことでも遠慮なくご相談ください。現地のご案内も対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。