■立地の特徴
浜松市中央区山下町に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「遠州病院」駅から徒歩12分の距離にあります。11階建てビルの1階部分での出店となり、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。ロードサイド型ではなくビル1階の路面区画にあたるため、通行者の目に留まりやすい立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については相談対応可能と明記されています。ただし、ダクトやグリストラップ等の飲食設備は現状では備わっていないため、飲食業態で出店する場合は内装工事を前提としたプランニングが必要です。事務所・サロン・クリニックなど、現状の内装をそのまま活かせる業態であれば、スムーズな開業が見込めます。

■ターゲット客層
97.15㎡（約29坪）の広さは、スタッフ複数名が働くオフィス利用や、ゆとりある客席を設けたい飲食・サービス業にも対応できる規模です。遠州病院駅の利用者や周辺を行き来するビジネス層・通院者などが主な来客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしと初期費用の一部が抑えられる点、また普通賃貸借契約（2年自動更新）のため長期的に腰を据えた運営計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、1年未満の短期解約時に賃料・管理費2ヶ月分、1年以上2年未満でも1ヶ月分の違約金が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていることを踏まえた資金計画が必要です。また、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールは早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店相談可能とされているものの、詳細な条件はオーナーとの協議次第となるため、業態や工事内容を具体的にまとめたうえでご相談いただくと話がスムーズに進みます。現状確認や内見のご希望はお気軽にお問い合わせください。