■立地の特徴
浜松市浜名区貴布祢に位置し、遠州鉄道鉄道線「美薗中央公園」駅から徒歩6分の距離にある物件です。駐車場が4台分（賃料に含む）備わっており、徒歩圏の駅利用者と車来店の両方に対応できるロードサイド型の立地です。2階建ての鉄骨造で、1棟まるごとの使用となるため、視認性・独立性ともに高い環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンター、士業・コンサルティング系事務所、学習塾、各種教室・スクールなど、内装への初期投資を抑えて開業したい業種に向いています。ただし飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装状態を活かしつつ、非飲食系のサービス業・事務系用途を検討されている方に適した物件です。

■ターゲット客層
190㎡（57.48坪）という広めの面積を活かせる、ある程度のスタッフ数や来客数を想定した事業者向けの物件です。駅徒歩6分かつ駐車場付きという条件から、通勤・通学圏の徒歩利用者と、車で訪れる顧客・スタッフの双方を想定した運営が可能です。個人事業主というよりも、複数スタッフを抱える中小規模の法人利用や、生徒・来客数の多いスクール運営者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで有利です。また普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい契約形態となっています。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（業種により変動あり）と初期費用がやや高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、築年月が1976年12月と築年数が経過している点は、内見時に建物状態を確認したうえで判断することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
広さと駐車場を兼ね備えた1棟利用の物件は、同条件での選択肢が限られるため、関心をお持ちの方はお早めにご検討いただくことをお勧めします。業種や用途についての事前確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。