■立地の特徴
名古屋市守山区川北町に位置し、ゆとりーとライン「川宮」駅から徒歩1分という非常に高い駅近性を持つ物件です。駐車場は物件に付帯しておらず、近隣の月極駐車場を別途利用する形となります。3階建てビルの1階路面部分に位置しており、通行者の目に留まりやすい立地環境です。

■向いている業種
元々カレー店として使用されていた居抜き物件のため、飲食店に必要なダクトやグリストラップといった設備が既に整っている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種も相談可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、インボイス対応が必須の事業者は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車利用者や駅周辺の通勤・通学者を主なターゲットとして見込めます。面積は28㎡（約8.47坪）とコンパクトなため、少人数でのテイクアウト主体の業態や、カウンター中心の小規模飲食店に適した客層設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分という抜群のアクセスに加え、居抜き物件であるため内装設備をそのまま活用できる可能性があり、初期投資の抑制につながる点が挙げられます。一方、注意点として礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11％が発生する点は事前にしっかり確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という立地でこの面積感は、小回りの利く業態にとって非常に使い勝手のよい物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など、詳細は個別にご相談いただける内容も多いため、まずはお気軽にお問い合わせください。