■立地の特徴
浜松市中央区青屋町に位置し、JR東海道本線「天竜川」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。ビル1階の路面区画であり、駐車場も4台（賃料に含む）が確保されているため、徒歩・電車・車のいずれのアクセスにも対応できます。敷地内での追加駐車場の相談も可能とのことで、車での来客が多い業態にとっても利便性の高い立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系の用途にはスムーズに入居できる状態です。一方で、飲食店利用についても相談可能と明記されているため、飲食業態への転用を検討している場合も問い合わせの余地があります。ただし、重飲食など特定の設備工事が必要となる業態については、事前に設備条件や工事可否を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る会社員や学生など、駅利用者を主な客層として見込めます。80.75㎡（24.43坪）という面積は、小規模オフィスや少人数制のサロン・教室業態にも適したサイズ感です。駐車場が4台確保されている点から、車移動が中心の郊外在住の来客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料に駐車場4台分が含まれている点はコスト面で有利であり、2026年4月竣工予定の新築物件のため、建物の清潔感や設備の新しさが期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）であるため、長期的に腰を据えて事業を展開したいテナントに向いています。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がやや高めであること、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅徒歩1分・駐車場込みという条件がそろった1階区画は、出店タイミングを見極めたいテナント様にとって検討価値の高い物件です。1階西・1階中央・1階南と複数区画が同条件で募集中のため、希望する区画や用途についてお気軽にご相談ください。