■立地の特徴
岐阜県岐阜市平和通1丁目に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅が最寄り駅となる、ビル1階の路面型物件です。近隣月極駐車場が利用可能であり、徒歩来店と車来店の両方に対応できる立地環境です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分となるため、視認性・安定性ともに一定水準が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系など、居抜きをそのまま活用できる業態への転用が現実的です。なお、飲食店については相談対応可能と明記されているため、飲食業態を検討する場合は個別に条件確認が必要です。内装が事務所仕様のため、飲食利用時はダクトやグリストラップ等の設備工事を伴う可能性があり、初期投資額の試算を慎重に行うことを推奨します。

■ターゲット客層
270.90平方メートル（約81.95坪）という広めの面積から、ある程度の収容人数や作業スペースを必要とする業態に向いています。駅近立地のため、通勤・通学者や周辺就労者をメインターゲットとする業態との相性が考えられます。駐車場も近隣に確保できるため、車移動を前提とする客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）という初期費用の構造が明確で、契約条件を事前に把握しやすい点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的な事業計画が立てやすい安定した契約形態です。注意点としては、1年未満の短期解約時に違約金（1ヶ月分）が発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件であること、またサポート料として月額800円（税込）が別途発生することを織り込んだ資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・広面積という希少な条件が重なる物件であり、事務所系・サロン系から飲食相談まで幅広い用途の可能性を秘めています。まずは現状の内装状態や引渡し条件の詳細を確認するためにも、お気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。