■立地の特徴
三重県四日市市白須賀1丁目に位置し、近鉄名古屋線「霞ヶ浦」駅から徒歩6分の立地です。駐車場を3台分（別途契約）確保できるため、徒歩圏外からの来客も受け入れやすい環境です。1階の路面区画であり、視認性・アクセスのしやすさを重視する業態に適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、比較的スッキリとした状態から自由にレイアウトを組みやすい物件です。なお、飲食店での利用については相談可能とされており、条件次第で飲食業態への転用も検討できます。ただし、設備の現状が事務所仕様であるため、飲食利用の場合はダクトやグリストラップ等の追加工事が必要となる可能性があり、事前の確認が不可欠です。

■ターゲット客層
95.64㎡（約28.93坪）という面積は、小規模の物販店・サービス業・士業・治療院・教室系テナントなど、幅広い業態のメインフロアとして十分活用できる広さです。駐車場3台を確保できることから、車での来店が見込まれる地域密着型の客層を主なターゲットとする業態に向いています。徒歩圏の生活者と車利用者の双方を取り込める立地条件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金は3ヶ月分（償却50%）と、初期費用の目安が明確に提示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比較して長期安定的な営業計画を描きやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、入居審査の段階でこれらの手続きを見込んでおく必要があります。また、駐車場は月額5,500円×最大3台の別途契約となるため、賃料165,000円（税込）に加え、駐車場費用も月額コストとして加算される点を考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様からのスタートとなるため、内装の自由度が高く、出店者のコンセプトに合わせた空間づくりがしやすい物件です。飲食利用の可否も含め、業態ごとの条件については個別に相談対応が可能とのことですので、まずはお気軽にご相談いただくことをおすすめします。