■立地の特徴
名古屋市守山区茶臼前に位置し、名鉄瀬戸線「喜多山」駅から徒歩4分とアクセスしやすい立地です。駐車場は賃料に含む形で1台分が確保されており、近隣の月極駐車場も別途利用可能です。駅近でありながら車での来店にも対応できる、両面型の立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィスや士業・コンサルティング系の業種への入居はそのまま対応しやすい状態です。飲食店での利用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系など、においや煙の発生が少ない業態に限られます。1・2階合計で244.83㎡（74.06坪）の広さがあるため、ゆとりある店内レイアウトが求められる業態や、フロアを用途別に分けて使いたいケースにも向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る近隣住民や駅利用者を主な客層として想定できます。1・2階の2フロア構成を活かせば、1階を接客スペース、2階をスタッフルームや研修スペースとして活用するなど、スクール・教室・サービス系業態においても一定の集客が見込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、駐車場1台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と一定の初期負担があること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また築年月が1989年9月と35年以上経過している点を内覧時に状態確認することをお勧めします。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期利用を前提とした出店計画に向いています。

■プロスパープロジェクトからの一言
2フロアで74坪超という広さを、この賃料帯・駅徒歩4分の立地で確保できる物件は多くありません。事務所・軽飲食・サービス系など用途の幅も広いため、スペースを持て余していた方にこそ一度内覧をおすすめしたい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。