■立地の特徴
静岡県袋井市永楽町に位置する物件で、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩15分の距離にあります。共用駐車場が26台分（賃料に含む）確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。幹線道路沿いの視認性が期待できる環境で、車利用客の取り込みに適した条件が整っています。

■向いている業種
元は飲食店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備関連の内装が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。全業種対応と明記されているため、飲食店に限らず幅広い業態での出店が検討可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされている点は、法人での出店を検討する際に事前確認が必要です。

■ターゲット客層
237.25㎡（71.77坪）の平屋建て一棟貸しで、26台分の駐車場を備えていることから、ファミリー層や近隣住民を中心とした車来店客を主なターゲットとした業態に向いています。広い床面積を活かし、テーブル数を多く確保したい飲食店や、一定の客席回転数を見込む業態にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共用駐車場26台分が賃料に含まれるため、初期費用と月額コストを抑えやすい構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家と比較して長期安定的に使用しやすい点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分の初期費用に加え、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のスケジュールを含めた資金計画と準備期間の確認が必要です。また引渡し時期は要相談となっているため、開店スケジュールを逆算した早めの交渉をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
71坪超の広さと26台駐車場が賃料込みというのは、ロードサイド型の飲食・物販業態を検討されている方にとって、なかなか見つかりにくい条件が揃った物件です。居抜きの状態や引渡し時期など、資料だけでは判断しにくい部分もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認の機会をご活用ください。