■立地の特徴
静岡県袋井市永楽町に位置し、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩15分の距離にある1階路面の貸店舗です。賃料に含まれる共用駐車場が26台確保されており、車でのアクセスを重視する業態にも対応できる環境です。6階建てビルの1階部分での営業となるため、視認性と集客導線の両面で安定した条件を備えています。

■向いている業種
元々金融機関として使用されていた物件で、現状は事務所仕様での引き渡しとなります。金融機関特有のオープンフロア構成を活かし、士業・保険・不動産・コンサルティングといった対面型サービス業や、広い空間を必要とする教室・スクール業態との相性が良いと考えられます。物件情報には「全業種対応」と明記されており、業種・業態の制限は設けられていません。

■ターゲット客層
265.61㎡（約80坪）という広い面積と26台分の駐車場を活かせる業態であれば、車移動を前提とした幅広い年齢層の来客に対応できます。事務所仕様の内装を活かした業務系・サービス系の利用では、個人・法人を問わず来訪する顧客層が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、償却もゼロのため初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また、26台分の駐車場が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は運営コスト面で大きな利点です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、引き渡し条件や時期が要相談である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
80坪超・駐車場26台込みというスペックは、袋井市内でもなかなか見つかりにくい条件です。現状の内装や引き渡し時期についても柔軟に相談に応じていますので、「広い拠点を探している」とお考えの方はぜひ一度お問い合わせください。