■立地の特徴
浜松市中央区和地山1丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「助信」駅が最寄り駅となるマンション1階の路面区画です。建物には駐車場2台分が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。マンションの1階部分に位置するため、居住者や通行者の目に触れやすいビル内路面店型の立地です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できる状態です。飲食店利用が認められており、重飲食についても相談可能とのことから、ラーメン店・定食店・焼肉店などの調理を伴う飲食業態も検討の余地があります。ただし重飲食については事前に貸主への相談・承認が必要となるため、計画段階での早めの確認を推奨します。

■ターゲット客層
94.02㎡（約28坪）という面積は、テーブル席を複数配置できる規模であり、近隣住民やマンション居住者をメインターゲットとした日常使いの飲食店に適しています。駐車場2台分が確保されているため、徒歩客だけでなく車で訪れる近隣在住の方も想定客層として見込めます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用の負担が抑えられる点が挙げられます。また駐車場2台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点も実務的なコスト管理に有利です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要なこと、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、スケルトン渡しのため内装工事費用を全額出店者側で負担する必要がある点を事前に資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで自由度が高い分、開業コンセプトをしっかり反映した店舗づくりができる物件です。重飲食の相談対応も可能とのことですので、業態や内装計画が固まっていない段階でもまずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at251120T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。