■立地の特徴
岐阜市柳森町に位置する3階建てビルの1階区画で、JR東海道本線「西岐阜」駅が最寄り駅です。ビル内1階という立地に加え、賃料に含まれる形で4台分の駐車場が確保されており、車での来店にも対応できる環境が整っています。

■向いている業種
元カラオケ喫茶業態のため、飲食営業に必要な基本的な内装・設備が残された居抜き物件となっており、重飲食を含む飲食店への転用が認められています。カフェや軽食店はもちろん、ラーメン店・定食屋・バー・スナックといった重飲食業態でもスムーズに開業準備を進められる可能性があります。飲食店以外の業態への転用を検討する場合は、あらかじめ利用可否を確認することが望ましいです。

■ターゲット客層
47.08㎡（約14坪）というコンパクトな規模から、近隣住民やビジネス利用者をメインとした少人数・回転型の客席構成が想定されます。駐車場4台が確保されているため、徒歩来店だけでなく車利用の地域客も取り込みやすい客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、居抜きの状態を活用することで初期の内装工事費用を抑えられる可能性があります。駐車場4台分が賃料（75,000円・税込）に含まれている点もコスト面で評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、保証金2ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用および契約条件がある程度まとまった負担となる点は事前に資金計画へ織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応・駐車場付きの居抜き物件はまとまった条件が揃っているだけに、検討が重なると早期に動きが出やすいです。内覧や条件の詳細確認など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。