■立地の特徴
岐阜県大垣市林町7丁目に位置する1階路面物件で、JR東海道本線「大垣」駅を最寄り駅とするロードサイド立地です。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。1階での視認性と駐車場付きという条件は、通過交通を取り込みやすい環境といえます。

■向いている業種
物件情報の用途区分はスケルトン状態であり、内装をゼロから自由に設計できるため、テナントのコンセプトに合わせた空間づくりが可能です。飲食店利用は可能とされていますが、重飲食は不可という制限があるため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の飲食業態や、物販・サービス系業態が現実的な選択肢となります。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態等）を検討している場合は出店条件に合わないため、事前確認が必要です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場4台付きという条件から、車で来店する近隣在住・在勤の方が主なターゲットとなります。100㎡（約30坪）という面積は、少人数スタッフで運営しやすいサイズ感であり、地域密着型のサービス・飲食・物販店舗に適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、前テナントの造作に左右されず自社コンセプトに沿った内装投資ができる点が挙げられます。また駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めに設定されており、加えて保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、出店前の資金計画をしっかり立てておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートとなるため、「どんな店をつくりたいか」というビジョンが明確なテナント様にとっては、自由度の高い物件です。重飲食不可などの条件面も含め、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。現地の状況や引き渡し条件など、詳細は直接ご確認いただくことをお勧めします。