■立地の特徴
名古屋市緑区篠の風3丁目に位置し、地下鉄桜通線「相生山」駅が最寄り駅となる物件です。鉄骨造3階建ての1棟貸しで、賃料に含まれる駐車場が5台確保されており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。住宅街に近いエリアでの路面型・独立棟の店舗物件となります。

■向いている業種
現状は学習塾跡地であり、区画された教室スペースが活かしやすい内装状態です。そのため、習い事教室・資格スクール・カルチャースクールといった教育・研修系業態や、事務所・サロン系の業種との相性が良いと考えられます。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
350.05㎡（約105坪）という広い床面積を活かせる、複数の教室・ブースを必要とする教育系事業者や、広めのオフィスを探す中規模の企業・団体が主なターゲットとなります。駐車場5台が賃料に含まれているため、車で通う利用者を抱える業種にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしとイニシャルおよびランニングコストが抑えやすい条件が整っています。また、外壁塗装後の引き渡し予定のため、建物外観が整った状態でスタートできる点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分が必要となるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟丸ごと使える広さと駐車場付きという条件は、なかなか出にくい希少な物件です。教育系・サービス系の業種を中心に幅広い用途が検討できますので、業態や使い方についてもお気軽にご相談ください。