■立地の特徴
愛知県小牧市城山1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅が最寄り駅となるショッピングセンター内の1階区画です。共用駐車場が180台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客も期待できる立地環境です。ビル内・モール内型の物件であるため、施設全体への来館客との接点が生まれやすい点も特徴の一つです。

■向いている業種
現状はクリーニング店の跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなります。生活密着型のサービス業態（クリーニング・リペア・美容・物販など）との相性が良く、既存の内装を活用することで初期投資を抑えた開業が見込めます。なお、飲食店の出店は可能ですが、重飲食業態（煙・においが強い業種）は不可と定められているため、軽飲食・カフェ等の範囲内での検討となります。

■ターゲット客層
ショッピングセンターの1階という立地から、日常的な買い物や用事のついでに立ち寄る近隣住民が主な客層として想定されます。駐車場180台という充実した収容数から、車を利用するファミリー層や日常使いの来店客にも対応しやすい環境です。面積は33㎡（約10坪）とコンパクトであるため、少人数で運営するサービス系・物販系の業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装コストを一定程度抑えられる可能性があること、駐車場180台分が賃料に含まれていること、保証金658,000円に対して償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の構成が比較的シンプルである点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分、さらに店舗会入会金30,000円とピエスタ店舗会費として毎月10,000円が別途発生する点、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつかかる点を事前に資金計画に組み込んでおく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きのショッピングセンター内1階という希少性の高い立地で、居抜き状態のためスムーズな開業準備が進めやすい物件です。月々の費用構成や契約条件についてご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。物件番号「at250825T-T6」をお伝えいただくとご案内がスムーズです。