■立地の特徴
岐阜市長住町2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅近立地のビル内物件です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの4階フロアにあたり、駅周辺の中心市街地エリアに立地しています。駐車場は物件に付帯しておらず、来客は徒歩・公共交通機関の利用が主体となる立地です。

■向いている業種
現状が事務所仕様のため、そのままオフィスや士業・コンサルティング・各種教室・スクールといった事務系・サービス系業態への入居がスムーズです。全業種対応と明記されているため、幅広い用途での相談が可能です。ただし駐車場の付帯がなく4階という階層特性から、不特定多数の来客を前提とした大型小売や重飲食業態は運用上の課題が生じやすい点に留意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の好アクセスを活かし、ビジネスパーソンや通勤・通学客を主なターゲットとする業態に向いています。194㎡（約58.69坪）という広めのフロアを確保できるため、複数のデスクやブースを必要とする企業オフィス、または研修・セミナー用途の利用も想定されます。徒歩利用者が中心となるため、駅利用者の集客を重視した業態計画が有効です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしで初期費用が抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分と明確に設定されており、契約形態は普通賃貸借契約（2年）のため、比較的安定した賃貸条件での出店計画が立てやすい構成です。注意点としては、賃料500,000円（税込）に加えて保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっており、月次コスト・初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また築年月が1970年3月と古いビルであるため、設備状況や内装工事の範囲については内見時に詳細を確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分という利便性の高いロケーションながら、共益費・管理費なしで月額コストをシンプルに把握できる物件です。事務所仕様のため入居後すぐに活用しやすく、全業種対応という柔軟な条件は幅広い出店ニーズに応えられます。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。