■立地の特徴
三重郡川越町大字豊田に位置する貸店舗で、近鉄名古屋線「川越富洲原」駅から徒歩圏内のエリアに所在しています。賃料に駐車場0台が含まれる形となっており、ロードサイド型の立地として車での来客にも対応できる環境です。2024年1月築と新しく、木造2階建ての1棟利用が可能な物件です。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計・施工できる点が大きな特徴です。物件条件として飲食店出店が認められていますが、重飲食は不可とされているため、カフェや軽食系・テイクアウト系など軽飲食業態が適しています。物販・サービス業・教室系など飲食以外の業種についても、スケルトンからの柔軟な内装計画が可能です。


■ターゲット客層
61.69㎡（約18坪）というコンパクトな面積は、地域密着型のサービスや少人数制の店舗運営に向いています。近鉄名古屋線沿線という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣住民を主な客層として想定できます。軽飲食や物販であれば、日常的に立ち寄りやすい地域のお気に入り店舗としての展開が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2024年築の新築物件であること、内装譲渡金がなくスケルトンから自由に設計できること、普通賃貸借契約（3年自動更新）で比較的安定した営業計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要となるため初期費用はある程度まとまった額になること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっていること、重飲食業態は不可という用途制限がある点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの「まっさらな空間」は、開業時のコンセプトをそのまま形にできる貴重な条件です。軽飲食から物販・サービス業まで幅広い業種の方に検討いただける物件ですので、出店計画の初期段階からお気軽にご相談ください。