■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所3丁目に位置する、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩約2分のビル内物件です。駅近の好立地でありながら、賃料に含まれる形で駐車場も確保されており、電車・車の両方からのアクセスに対応しています。4階建てビルの3階フロアにあたり、路面店ではなくビル内テナントとしての出店となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・スクールといった業態への導入がスムーズです。飲食店についても相談可能と案内されていますが、現状の内装が事務所仕様であるため、飲食店への転用には内装工事やダクト・給排水設備の新設が必要となる点を考慮してください。業態制限については個別に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、電車通勤・通学者を主な来訪者として想定できます。面積は約70.92㎡（21.45坪）とある程度のまとまりがあるため、複数名のスタッフが常駐する事務所や、グループ対応が可能なスクール・教室業態にも適しています。ビル内3階という特性上、看板認知よりも目的来店型の客層が中心となるでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期費用および月額固定費の負担が抑えられている点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新と契約の安定性も確保されています。注意点としては、保証金が賃料2ヶ月分必要なこと、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、さらに短期解約時には違約金（6ヶ月未満で3ヶ月分、1年未満で2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分）が発生する点を事前に把握しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1か月分が別途必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・諸費用を抑えた条件設定と、飲食店利用の相談にも応じている柔軟な物件です。事務所・サロン・スクールをはじめ、幅広い用途での活用を検討されている方はぜひお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at241019T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズに進みます。