■立地の特徴
岐阜市柳津町蓮池3丁目に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「柳津」駅から徒歩10分の距離にある物件です。敷地内に8台分の駐車場を備えたロードサイド型の物件であり、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。土地面積は約110坪、建物面積は約59坪と、一定の規模感を持った店舗運営が可能です。

■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた物件のため、ダクトや排煙設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が既存で備わっている可能性があり、焼肉・ホルモン・炭火焼きといった同系業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。1階が店舗、2階が住居（和室4部屋）という構成から、飲食店主が居住しながら経営する形態や、2階を従業員スペースとして活用するスタイルにも対応できます。なお、用途地域は準工業地域（建ぺい率60%・容積率200%）であり、業態上の制限は比較的緩やかですが、契約条件等については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場8台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主なターゲットとなります。建物面積約59坪・1階店舗面積約37坪の規模感から、テーブル数を適度に確保したゆったりとした客席レイアウトが実現でき、落ち着いた雰囲気を好む大人のグループ客やファミリー層の取り込みに適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、土地・建物ともに売買対象であるため、賃貸と異なり毎月の賃料負担がなく、長期的な事業計画を立てやすい点が挙げられます。また、焼肉店としての使用実績がある建物のため、重飲食向けの既存設備を活用することで初期の設備投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、築年月が1993年9月と30年以上が経過した建物であるため、購入前に建物の状態を十分に確認し、修繕費用を見込んだ資金計画を立てることが重要です。また、引渡し条件は要相談となっており、売主の意向として建物付きでの売買を希望されているため、土地のみの取得や解体前提の交渉については事前協議が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食業態の開業・移転・2店舗目の出店を検討されている方にとって、設備活用の観点からも注目度の高い売買物件です。引渡し時期や細かな条件については柔軟にご相談いただける余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「■260610T-T1」をお伝えいただければスムーズにご案内できます。