立地選びはお客様探し 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト
居抜き物件コラム
立地選びはお客様探し
開業・出店
2026.06.17
立地選びで失敗しない5つのポイント
店舗経営において、
最も重要なものは何ですか？
そう聞かれた時、
多くの方が
「立地」
と答えるのではないでしょうか。
確かに立地は重要です。
しかし、
立地選びで失敗する方には共通点があります。
それは、
物件を見ているようで、お客様を見ていない
ことです。
今回は立地選びで失敗しないためのポイントをご紹介します。
① お客様は本当にそこにいますか？
立地選びで最も大切なのは、
建物ではありません。
お客様です。
例えば、
駅前が向いている業態もあります。
ロードサイドが向いている業態もあります。
重要なのは、
自分のお客様がいる場所かどうか
です。
② 通行量ではなく来店客数を考える
人通りが多いから繁盛する。
そうとは限りません。
例えば、
通勤客ばかりの場所と、
買い物目的のお客様が集まる場所では意味が違います。
大切なのは、
通行量ではなく、
来店してくれる可能性のある人がどれだけいるか
です。
③ 駐車場は足りていますか？
特に郊外では重要です。
料理がおいしくても、
サービスが良くても、
駐車場が使いにくければ来店しづらくなります。
実際には、
建物より駐車場の方が重要なケースもあります。
④ 家賃だけで判断しない
安い物件には安い理由があります。
逆に高い物件にも高い理由があります。
重要なのは、
家賃の高い安いではありません。
その家賃を払っても利益が残るかどうかです。
⑤ 5年後も営業できるか考える
出店時は誰も閉店を考えたくありません。
しかし経営は長期戦です。
- 周辺環境は変わらないか
- 人口は減っていないか
- 競合は増えないか
- 将来売却しやすいか
こうした視点も重要です。
良い立地とは何か？
よく
「良い立地を探しています」
という相談を受けます。
しかし、
全ての業態に共通する良い立地は存在しません。
駅前が向いている業態もあれば、
ロードサイドが向いている業態もあります。
重要なのは、
自分の業態に合った立地かどうか
です。
プロスパープロジェクトの視点
私たちは長年、
店舗物件の仲介を行っています。
その中で感じるのは、
失敗する方ほど物件を見ているということです。
一方で成功している方は、
お客様を見ています。
どんなお客様が来るのか。
なぜ来店するのか。
何を求めているのか。
そこから逆算して立地を選んでいます。
私たちはいつも、
「良い物件です」
ではなく、
「その立地はあなたのお客様に選ばれますか？」
という視点でご提案しています。
立地選びは物件探しではありません。
お客様探しです。
その考え方が、出店成功への第一歩だと考えています。
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