店舗家賃の適正割合 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

店舗家賃の適正割合

開業・出店

2026.08.2

店舗家賃は売上の何％が理想？出店前に知っておきたい考え方

店舗物件を探していると、

「この家賃なら借りられる。」

と考えることがあります。

しかし、

店舗経営で本当に大切なのは、

「借りられる家賃」ではなく「払い続けられる家賃」です。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として東海エリアの店舗開業をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、家賃と売上のバランスについて解説します。

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家賃は固定費の代表

店舗経営では、

売上が増えても減っても、

家賃は毎月発生します。

そのため、

家賃は最も重要な固定費の一つです。

開業前から無理のない金額を考える必要があります。

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売上だけで判断しない

「月商300万円だから大丈夫。」

とは言い切れません。

仕入れ。

人件費。

水道光熱費。

広告宣伝費。

さまざまな経費が発生します。

利益が残るかどうかを考えることが重要です。

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業種によって適正な割合は変わる

飲食店。

美容室。

物販店。

サービス業。

業種によって利益率は異なります。

そのため、

家賃の適正な割合も一律ではありません。

他店と比較するのではなく、

自社の事業計画に合わせて考えることが大切です。

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開業時は余裕を持つ

開業直後は、

計画どおりの売上にならないこともあります。

最初から家賃負担が大きいと、

経営が苦しくなる可能性があります。

余裕を持った資金計画を立てましょう。

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家賃以外の固定費も忘れない

募集資料には家賃が目立ちますが、

実際には、

共益費。

管理費。

保証料。

リース料。

なども毎月必要になる場合があります。

毎月の総支払額で判断しましょう。

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「安い家賃」が正解ではない

家賃が安い物件でも、

集客しにくい立地では、

結果的に売上が伸びないことがあります。

逆に、

少し家賃が高くても、

集客力のある立地で利益を確保できるケースもあります。

大切なのは、

家賃と売上のバランスです。

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プロスパープロジェクトが考える店舗選び

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として数多くの出店をサポートしてきました。

その経験から感じることがあります。

成功する出店者は、「家賃の安さ」ではなく「利益が残るか」を考えています。

立地。

集客力。

固定費。

将来性。

これらを総合的に判断しているからこそ、

長く営業を続けることができます。

私たちは、

店舗をご紹介するだけではなく、

経営が続く店舗選びを大切にしています。

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まとめ

店舗経営では、

家賃は毎月発生する重要な固定費です。

「借りられるか」ではなく、

「利益を残しながら払い続けられるか」という視点で考えることが、

成功する店舗づくりにつながります。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから契約、開業まで20年以上の経験を活かし、お客様の事業計画に合った店舗選びをサポートしています。

店舗開業をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。