管理費・共益費とは？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

管理費・共益費とは？

開業・出店

2026.08.2

店舗物件の管理費・共益費とは？家賃以外に確認したい費用

店舗物件を探していると、

「家賃20万円、共益費2万円」

というような募集資料を見かけることがあります。

「共益費って何？」

「家賃と何が違うの？」

このような疑問を持つ方も少なくありません。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として数多くの店舗契約をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、管理費・共益費について分かりやすくご説明します。

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管理費・共益費とは？

管理費や共益費は、

建物全体を維持・管理するために必要な費用です。

例えば、

– 共用部分の清掃

– エレベーターの点検

– 共用照明の電気代

– 建物設備の維持管理

などに充てられることがあります。

内容は物件ごとに異なります。

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家賃とは別に必要な費用

募集資料に記載されている家賃だけを見ていると、

毎月の支払額を見誤ることがあります。

例えば、

家賃20万円

共益費2万円

であれば、

毎月の支払いは22万円となります。

開業後の資金計画では、

毎月の総額で考えることが大切です。

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管理費と共益費の違いは？

物件によって呼び方は異なりますが、

実務上は似た意味で使われることも少なくありません。

ただし、

何に使われる費用なのかは契約内容によって異なります。

契約前に確認しておきましょう。

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管理費に含まれない費用もある

水道代や電気代、

ごみ処理費などは、

管理費とは別に必要になる場合があります。

「管理費があるから全部含まれている」

と思い込まず、

毎月どのような費用が発生するのかを確認することが重要です。

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総額で比較することが大切

物件を比較する時は、

家賃だけでなく、

管理費・共益費も含めた総額で考えましょう。

一見家賃が安く見える物件でも、

共益費を含めると他の物件より高くなることがあります。

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契約前に確認したいこと

契約前には、

次の内容を確認しておきましょう。

・管理費・共益費の金額

・何が含まれているのか

・将来的に変更される可能性があるか

細かな内容まで理解することで、

安心して契約を進めることができます。

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プロスパープロジェクトが考える店舗契約

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として数多くの契約をお手伝いしてきました。

その経験から感じることがあります。

店舗選びでは、「家賃」だけを見る方が非常に多いということです。

しかし、

実際の経営では、

管理費や共益費を含めた毎月の固定費が重要になります。

だからこそ私たちは、

募集資料に書かれている数字だけでなく、

開業後の経営まで見据えたご提案を大切にしています。

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まとめ

店舗物件では、

家賃だけでなく、

管理費や共益費も毎月必要になる費用です。

契約前には、

何が含まれているのか、

毎月の総支払額はいくらになるのかを確認することが、

安心した店舗経営につながります。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから契約まで20年以上の経験を活かし、お客様一人ひとりに合った店舗選びをサポートしています。

店舗物件をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。