貸主が選ぶ借主とは？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

貸主が選ぶ借主とは？

開業・出店

2026.08.2

店舗オーナーはどんな借主を選ぶ？審査で見られるポイント

店舗物件へ申込みをすると、

貸主による審査が行われます。

「売上が高ければ借りられる。」

「会社が大きければ有利。」

そう思われる方もいらっしゃいます。

しかし、

店舗の審査では、それだけで判断されるわけではありません。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として数多くの店舗契約をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、貸主が借主を選ぶ際のポイントについて解説します。

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貸主が一番大切にしていること

貸主が最も重視するのは、

安心して長く借りてもらえるかという点です。

家賃だけではなく、

信頼関係を築ける相手かどうかも重要な判断材料になります。

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事業計画は明確か

どんなお店を開くのか。

誰をターゲットにしているのか。

どのように営業していくのか。

事業内容が明確な方ほど、

貸主も安心しやすくなります。

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資金計画は無理がないか

店舗経営では、

開業資金だけでなく、

運転資金も重要です。

家賃を無理なく支払い続けられる計画になっているかも見られることがあります。

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業種との相性

建物によっては、

向いている業種と向いていない業種があります。

例えば、

重飲食が難しい建物や、

営業時間に制限がある物件もあります。

貸主は、

建物との相性も考えています。

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コミュニケーションも大切

申込み時の対応や、

質問への受け答えなども、

第一印象につながります。

誠実な対応は、

貸主に安心感を与える要素の一つです。

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必要書類は早めに準備する

必要書類が揃っていると、

審査もスムーズに進みます。

事前準備ができていることは、

開業への意欲も伝わりやすくなります。

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「借りる」ではなく「信頼を築く」

店舗契約は、

契約して終わりではありません。

貸主との関係は、

営業期間中も続いていきます。

そのため、

お互いに信頼できる関係を築くことが、

長く安心して営業するための第一歩になります。

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プロスパープロジェクトが考える店舗契約

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として、

貸主様と借主様をつないできました。

その経験から感じることがあります。

貸主が選ぶのは、「条件が良い借主」だけではありません。

「安心して店舗を任せられる借主」です。

事業への考え方。

準備状況。

誠実な対応。

これらが信頼につながり、

良いご縁を生み出します。

私たちは、

その橋渡し役として、

双方が安心して契約できるようサポートしています。

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まとめ

店舗物件の審査では、

家賃だけでなく、

事業計画や資金計画、

業種との相性など、

さまざまな点が確認されます。

しっかり準備を整えることが、

安心して契約へ進む近道です。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから契約まで20年以上の経験を活かし、貸主様・借主様双方にとって良いマッチングをサポートしています。

店舗物件をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。