駅近とロードサイド比較 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

駅近とロードサイド比較

開業・出店

2026.08.2

駅近とロードサイドはどちらが良い？店舗選びで後悔しない考え方

店舗を探していると、

「駅から近い方が良いですか？」

「ロードサイドの方が集客できますか？」

というご相談をよくいただきます。

どちらも魅力がありますが、

すべての業種に共通する正解はありません。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として数多くの出店をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、駅近物件とロードサイド物件の特徴をご紹介します。

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駅近物件のメリット

駅近物件は、

人通りが多く、

公共交通機関を利用するお客様が来店しやすい立地です。

特に、

– 居酒屋

– カフェ

– テイクアウト店

– 美容室

などは駅近との相性が良い場合があります。

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駅近物件の注意点

人気エリアでは、

家賃が高くなる傾向があります。

また、

駐車場を確保しにくいケースもあるため、

車での来店が多い業種では注意が必要です。

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ロードサイド物件のメリット

ロードサイド物件は、

車での来店がしやすいことが大きな魅力です。

例えば、

– ラーメン店

– 焼肉店

– ファミリーレストラン

– ドラッグストア

– 大型美容サロン

などでは、

駐車場の有無が集客に大きく影響することがあります。

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ロードサイド物件の注意点

ロードサイドは、

車の交通量だけで判断するのは危険です。

入りやすさ。

出やすさ。

駐車場の台数。

右折進入のしやすさなども、

来店数に影響します。

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業種によって向いている立地は違う

駅近が向いている業種もあれば、

ロードサイドが向いている業種もあります。

重要なのは、

「人が多い場所」ではなく、「ターゲットのお客様が来やすい場所」を選ぶことです。

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家賃だけで判断しない

駅近は家賃が高い傾向があります。

ロードサイドは建物が広い分、

維持費が高くなることもあります。

物件選びでは、

家賃だけではなく、

売上とのバランスも考えることが重要です。

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現地を確認しましょう

店舗資料だけでは分からないことがあります。

昼と夜。

平日と休日。

実際に現地を訪れることで、

人や車の流れ、

周辺環境などを確認できます。

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プロスパープロジェクトが考える立地選び

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として、多くの出店をお手伝いしてきました。

その中で強く感じることがあります。

良い立地とは、有名な場所ではありません。

お客様が来店しやすく、事業計画に合った立地です。

駅近か。

ロードサイドか。

その二択ではなく、

業種、

客層、

営業スタイルまで考えることが、

長く続く店舗経営につながります。

私たちは、

立地だけではなく、

経営まで見据えた店舗選びをご提案しています。

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まとめ

駅近にも、

ロードサイドにも、

それぞれメリットがあります。

大切なのは、

ご自身の業種やターゲットに合った立地を選ぶことです。

店舗選びで迷った際は、

「人が多い場所」ではなく、

「お客様が来店しやすい場所か」という視点で考えてみてください。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから契約、開業まで20年以上の経験を活かしてサポートしています。

出店をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。