居抜き物件は本当に安い？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

居抜き物件は本当に安い？

開業・出店

2026.08.2

居抜き物件は本当に安い？契約前に知っておきたいポイント

「居抜き物件は初期費用が安い。」

そんな話を聞いたことはありませんか？

確かに、

居抜き物件は開業費用を抑えられる可能性があります。

しかし、

すべての居抜き物件が安いとは限りません。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として数多くの居抜き物件を取り扱ってきたプロスパープロジェクトが、居抜き物件の本当のメリットについて解説します。

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居抜き物件が安いと言われる理由

居抜き物件では、

前の店舗が使用していた設備や内装を活用できます。

例えば、

– 厨房設備

– エアコン

– カウンター

– ダクト

– 給排水設備

これらを新しく設置しなくて済めば、

初期費用を抑えられる可能性があります。

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必ず安くなるとは限りません

設備が古く、

交換が必要になるケースもあります。

また、

自分の業態に合わない設備であれば、

撤去や新設工事が必要になることもあります。

そのため、

「居抜きだから安い」

と決めつけるのは危険です。

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造作譲渡代が必要な場合もある

居抜き物件では、

設備を引き継ぐために

造作譲渡代

が必要になるケースがあります。

譲渡代を含めて考えると、

スケルトン物件との差が小さくなることもあります。

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工事費も確認しましょう

居抜き物件でも、

内装変更や設備追加が必要になる場合があります。

想定より工事費がかかることもあるため、

事前の見積りが重要です。

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家賃とのバランスも大切

初期費用だけで判断するのではなく、

毎月の家賃も考えましょう。

開業費用を抑えられても、

毎月の固定費が高ければ、

長期的な経営に影響することがあります。

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総額で比較しましょう

居抜き物件を見るときは、

次の費用を合計して考えることをおすすめします。

– 造作譲渡代

– 内装工事費

– 設備交換費

– 保証金

– 仲介手数料

– 家賃

「初期費用」だけではなく、

開業までに必要な総額で比較することが大切です。

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プロスパープロジェクトが考える居抜き物件

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として、多くの居抜き物件をご紹介してきました。

その中で感じることがあります。

本当に良い居抜き物件とは、「価格が安い物件」ではありません。

開業後まで含めて経営しやすい物件です。

設備の状態。

契約条件。

工事費。

毎月の固定費。

それらを総合的に判断することで、

失敗の少ない店舗選びにつながります。

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まとめ

居抜き物件は、

初期費用を抑えられる可能性があります。

しかし、

設備の状態や工事内容によっては、

想定以上の費用がかかることもあります。

大切なのは、

「安いかどうか」ではなく、

総額で判断することです。

プロスパープロジェクトでは、20年以上の経験を活かし、居抜き物件選びから契約、開業までサポートしています。

店舗探しでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。