店舗を借りる流れを解説 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

店舗を借りる流れを解説

開業・出店

2026.08.2

店舗を借りる流れとは？物件探しから開業までを分かりやすく解説

「店舗を借りたいけれど、何から始めればいいの？」

初めて出店される方から、このようなご相談をよくいただきます。

店舗を借りるには、

物件を決めるだけではなく、契約や工事など、いくつかのステップがあります。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として多くの出店をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、店舗を借りる流れを分かりやすくご紹介します。

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STEP1　出店計画を立てる

最初に行うのは、

出店計画を整理することです。

例えば、

– どんな業種で開業するのか

– 予算はいくらか

– 希望エリアはどこか

– 何坪くらい必要か

これらを明確にすると、物件選びがスムーズになります。

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STEP2　物件を探す

条件に合う物件を探します。

その際は、

– 家賃

– 立地

– 面積

– 居抜きかスケルトンか

– 周辺環境

などを総合的に確認します。

家賃だけで判断しないことが大切です。

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STEP3　物件を見学する

気になる物件が見つかったら現地を確認します。

見学では、

– 人通り

– 駐車場

– 設備の状態

– 電気・ガス容量

– 周辺の競合店

なども確認しましょう。

可能であれば、曜日や時間帯を変えて複数回見学することをおすすめします。

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STEP4　入居申込みをする

借りたい物件が決まったら、

入居申込みを行います。

この段階では、

家主や保証会社による審査が行われることが一般的です。

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STEP5　賃貸借契約を結ぶ

審査が完了すると、

契約手続きへ進みます。

契約書には、

– 契約期間

– 家賃

– 更新条件

– 原状回復

– 解約予告期間

などが記載されています。

内容を十分確認してから契約しましょう。

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STEP6　内装工事・準備

契約後は、

内装工事や設備の搬入を進めます。

スケルトン物件では工事期間が長くなることがあります。

居抜き物件では比較的早く開業できるケースもあります。

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STEP7　開業

準備が整ったら、

いよいよオープンです。

しかし、

開業はゴールではありません。

ここから店舗経営が始まります。

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店舗契約で失敗しないポイント

契約を急ぐ前に、

次の点を確認しましょう。

– 家賃は無理のない金額か

– 契約条件を理解しているか

– 初期費用は把握しているか

– 原状回復条件は確認したか

– 保証会社の内容は理解しているか

事前確認が、開業後のトラブル防止につながります。

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プロスパープロジェクトが考える店舗探し

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として活動してきました。

その中で実感していることがあります。

店舗探しは、契約することが目的ではありません。

長く続く店舗経営を実現するための第一歩です。

そのためには、

物件だけではなく、

契約内容や資金計画まで含めて考えることが大切です。

私たちは、

店舗をご紹介するだけではなく、

開業後まで見据えたサポートを心掛けています。

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まとめ

店舗を借りるには、

出店計画から物件探し、契約、工事まで、さまざまな準備が必要です。

一つひとつのステップを丁寧に進めることが、

成功する店舗経営への近道になります。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから契約、開業まで20年以上の経験を活かしてサポートしています。

店舗探しをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。