家賃だけで物件を選ばない 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

家賃だけで物件を選ばない

開業・出店

2026.08.2

「家賃が安いから」という理由だけで物件を選ばないでください

店舗探しをしていると、

「この物件は家賃が安いですね。」

という会話をよく耳にします。

もちろん、

家賃は店舗経営において非常に重要な要素です。

しかし、20年以上店舗専門の不動産会社として数多くの出店をサポートしてきた私たちは、

家賃が安いことだけを理由に物件を選ぶことはおすすめしていません。

今回は、その理由についてお話しします。

家賃が安いには理由があります

どの物件にも価格があります。

そして、

家賃が相場より安い物件には、

何らかの理由があることが少なくありません。

例えば、

– 人通りが少ない

– 視認性が悪い

– 駐車場がない

– 建物が古い

– 業種に制限がある

などです。

まずは、

「なぜ安いのか。」

を確認することが大切です。

家賃より売上の方が重要です

例えば、

家賃が5万円安くても、

売上が30万円下がってしまえば意味がありません。

反対に、

家賃が少し高くても、

集客しやすい立地なら、

結果として利益が残ることもあります。

経営では、

支出だけでなく、

収入も一緒に考える必要があります。

固定費だけで判断しない

店舗経営には、

家賃以外にも、

– 人件費

– 光熱費

– 仕入れ

– 広告費

など、

さまざまな費用があります。

家賃だけを見て物件を選ぶと、

全体のバランスを見失うことがあります。

お客様は来やすい場所ですか？

お客様にとって、

来店しやすいことはとても重要です。

駅から近い。

駐車場がある。

入りやすい。

見つけやすい。

これらは、

毎日の売上につながる要素です。

5年後も続けられますか？

物件選びでは、

「今払える家賃。」

だけではなく、

「5年後も営業を続けられるか。」

という視点も必要です。

長く続けられる店舗こそ、

本当に良い物件だと私たちは考えています。

「安い物件」より「利益が残る物件」

私たちは、

家賃が安い物件をおすすめすることはありません。

おすすめするのは、

利益が残る可能性が高い物件です。

店舗経営の目的は、

安い家賃で借りることではなく、

長く利益を出し続けることだからです。

出店は経営のスタートです

物件を契約した瞬間から、

経営が始まります。

その第一歩を、

価格だけで決めるのではなく、

将来まで見据えて選ぶことが大切です。

プロスパープロジェクトが考える物件選び

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として活動してきました。

その経験から確信していることがあります。

良い物件とは、「家賃が安い物件」ではなく、「利益を生み出せる物件」です。

立地。

家賃。

設備。

ターゲット。

競合。

それらを総合的に考え、

経営者にとって最適な店舗をご提案することが、

私たちの役割です。

物件選びは、

単なる不動産探しではありません。

未来の経営を選ぶことだと考えています。

まとめ

家賃が安いことは魅力です。

しかし、

それだけで物件を選ぶことはおすすめできません。

店舗経営で大切なのは、

家賃ではなく、

利益を残せる店舗を選ぶことです。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから出店計画まで、20年以上の経験を活かしてサポートしています。

物件選びで迷われた時は、ぜひお気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。