家賃が安い店舗の理由 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

家賃が安い店舗の理由

開業・出店

2026.08.2

店舗物件で「家賃が安い理由」を考えていますか？

店舗探しをしていると、

「この物件、周りより家賃が安い。」

と感じることがあります。

もちろん、お得な物件もあります。

しかし、20年以上店舗専門の不動産仲介を行ってきた私たちの経験では、「家賃が安い物件には理由がある」ことがほとんどです。

だからといって、安い物件が悪いという意味ではありません。

その理由を理解したうえで契約することが大切です。

今回は、家賃が安い店舗物件で確認したいポイントをご紹介します。

人通りが少ない

最も多い理由が立地です。

例えば、

– 大通りから一本入っている

– 人通りが少ない

– 夜になると人が歩かない

など、集客に影響する要素がある場合があります。

その分、家賃が抑えられていることがあります。

視認性が良くない

店舗は「見つけてもらうこと」が重要です。

しかし、

– 建物の奥にある

– 2階や地下にある

– 看板が見えにくい

など、お客様が気付きにくい場所では家賃が安く設定されることがあります。

建物が古い

築年数が古い店舗では、

– 外観

– 共用部分

– 設備

などが古くなっていることがあります。

ただし、建物が古くても商売には問題ないケースも多くあります。

どこまで許容できるかを考えることが大切です。

設備に交換が必要

居抜き物件では、

設備が付いているから安心とは限りません。

例えば、

– エアコン

– 厨房設備

– ダクト

– 給排水設備

などに不具合があれば、契約後に交換費用が発生することもあります。

結果として、家賃以上の出費になる可能性もあります。

業種制限がある

店舗によっては、

– 重飲食不可

– 深夜営業不可

– 臭いが出る業種不可

など、営業できる業種に制限があります。

対象となる業種が少ないため、家賃が抑えられていることもあります。

空室期間が長い

長期間空室になっている物件では、

貸主が早く借り手を見つけるために家賃を下げている場合があります。

その一方で、

「なぜ長く決まらなかったのか」

という理由も確認することが大切です。

安いことは悪いことではない

家賃が安い理由を理解したうえで、

自分のお店に影響がなければ、

非常に良い物件になることもあります。

例えば、

予約制のお店や目的来店型のお店であれば、

人通りの少なさは大きな問題にならないケースもあります。

大切なのは、

「安いから借りる」

ではなく、

「安い理由を理解して借りる」

ことです。

プロスパープロジェクトが考える店舗選び

私たちは20年以上、東海エリアで店舗仲介を行ってきました。

その経験から言えることは、

家賃は結果であり、理由があります。

その理由がお客様の事業に影響しないのであれば、お得な物件になる可能性があります。

逆に、理由を確認せず契約すると、後から大きな負担になることもあります。

だからこそ私たちは、

家賃だけではなく、

立地・設備・契約条件・将来性まで含めてご説明することを大切にしています。

まとめ

店舗物件の家賃が安いことには、何らかの理由があります。

その理由を理解したうえで、自分のお店に合っているかを判断することが重要です。

プロスパープロジェクトでは、家賃だけでは分からない物件の特徴も丁寧にご説明し、お客様が安心して店舗選びができるようサポートしています。

店舗探しでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。