家賃だけで選ぶ危険性 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

家賃だけで選ぶ危険性

開業・出店

2026.08.2

店舗物件は家賃だけで選んではいけない理由

店舗探しを始めると、多くの方が最初に気になるのが家賃です。

「できるだけ家賃を安く抑えたい。」

そう考えるのは当然のことです。

しかし、家賃だけを基準に店舗を選んでしまうと、結果的に売上が伸びず、経営が苦しくなるケースも少なくありません。

今回は、店舗選びで家賃だけを見てはいけない理由についてご紹介します。

家賃が安い物件には理由がある

相場よりも家賃が安い物件には、何らかの理由があることがほとんどです。

例えば、

– 人通りが少ない

– 視認性が悪い

– 駐車場がない

– 建物が古い

– 間口が狭い

– 競合店が多い

など、集客に影響する要素が隠れている場合があります。

安さだけで判断せず、その理由を確認することが大切です。

売上とのバランスが重要

店舗経営では、家賃は「安いか高いか」ではなく、「売上に見合っているか」が重要です。

例えば、家賃が高くても集客力のある立地であれば、結果的に利益が残ることもあります。

反対に、家賃が安くても売上が伸びなければ、経営は苦しくなります。

家賃だけではなく、売上とのバランスを考えて判断しましょう。

立地は後から変えられない

内装はリフォームできます。

設備も交換できます。

しかし、立地だけは変えることができません。

店舗選びでは、

– 人通り

– 車通り

– 周辺人口

– ターゲット層

– アクセス

などを総合的に判断することが重要です。

固定費は家賃だけではない

毎月かかる費用は家賃だけではありません。

例えば、

– 共益費

– 駐車場代

– 保証料

– 光熱費

– 人件費

– 広告宣伝費

なども固定費になります。

家賃が安くても、その他の費用が高ければ経営を圧迫する可能性があります。

将来の売却や移転も考える

立地が良い物件は、将来的に店舗を売却したり、居抜きで譲渡したりする際にも有利になることがあります。

反対に、需要の少ない立地では、次の借主が見つかりにくいケースもあります。

店舗は借りる時だけでなく、退店する時のことまで考えて選ぶことが大切です。

安い物件より利益が残る物件を選ぶ

店舗経営で大切なのは、家賃を安くすることではありません。

利益を残すことです。

家賃だけに目を向けるのではなく、

「この立地で売上を伸ばせるか」

という視点で考えることが成功につながります。

プロスパープロジェクトが考える店舗選び

私たちは20年以上、店舗専門の仲介を行ってきました。

その経験から感じるのは、繁盛している店舗ほど「家賃」ではなく「収益性」で物件を選んでいるということです。

もちろん、予算は大切です。

しかし、目先の家賃だけで判断するのではなく、立地や設備、集客力、将来性まで含めて検討することが重要です。

店舗選びは、「安い物件探し」ではなく、「利益が残る物件探し」だと考えています。

まとめ

店舗物件を選ぶ際は、家賃だけを見るのではなく、売上や立地、将来性まで総合的に判断することが大切です。

安い物件が必ずしも良い物件とは限りません。

プロスパープロジェクトでは、お客様のご予算だけでなく、業種や事業計画に合わせた店舗選びをご提案しています。

店舗探しでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

これから出店をお考えの方は、居抜き物件の検索ページもあわせてご覧ください。