保証金・敷金・礼金の違い 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

保証金・敷金・礼金の違い

経営全般

2026.08.2

保証金・敷金・礼金の違いをわかりやすく解説

店舗物件を探していると、

「保証金」「敷金」「礼金」

という言葉を目にします。

何となく聞いたことはあっても、

「何が違うの？」

「退去すると返ってくるの？」

と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

実は、この違いを理解せずに契約してしまうと、退去時に思わぬ出費につながることがあります。

今回は、それぞれの違いについて分かりやすくご紹介します。

保証金とは

保証金とは、貸主へ預けるお金です。

店舗の場合、住宅より保証金が高く設定されることも多く、

家賃の6か月分から12か月分程度になるケースもあります。

保証金は、

– 家賃滞納

– 原状回復費用

– 契約違反による損害

などに備えるためのお金です。

契約終了後、必要な費用を差し引いて返還されることがあります。

敷金とは

敷金も基本的な考え方は保証金と同じです。

貸主へ預けるお金であり、

契約終了時に、

– 未払い家賃

– 原状回復費用

などを差し引いて返還されます。

地域によって「保証金」と呼ぶ場合と「敷金」と呼ぶ場合があります。

礼金とは

礼金は、貸主へ支払う謝礼です。

保証金や敷金とは違い、

契約が終了しても返還されません。

つまり、一度支払うと戻ってこない費用になります。

最近では礼金が不要な店舗物件も増えています。

保証金が全額返ってくるとは限らない

保証金を預けたからといって、

全額返還されるとは限りません。

契約内容によっては、

– 原状回復費用

– 未払い家賃

– 違約金

– 償却費

などが差し引かれることがあります。

契約前に返還条件を確認することが重要です。

償却とは何か

店舗契約では、

「保証金○か月・償却○か月」

という条件を見ることがあります。

償却とは、

保証金の一部が返還されない契約です。

例えば、

保証金300万円

償却60万円

の場合、

退去時には60万円が差し引かれます。

契約前に必ず確認しておきましょう。

初期費用は保証金だけではない

店舗契約では、

– 保証金

– 礼金

– 仲介手数料

– 保証会社費用

– 火災保険

など、多くの費用が必要になります。

そのため、

「保証金だけ準備すれば大丈夫」

というわけではありません。

余裕を持った資金計画が必要です。

契約書をよく確認する

保証金や敷金の取り扱いは、

物件ごとに契約内容が異なります。

確認したいポイントは、

– 返還条件

– 償却の有無

– 原状回復との関係

– 解約時の精算方法

です。

分からないまま契約しないことが大切です。

プロスパープロジェクトが考える店舗契約

私たちは20年以上、店舗専門の仲介を行ってきました。

契約後のトラブルで多いのが、

「こんな契約だとは思わなかった。」

というケースです。

保証金や敷金は金額が大きいからこそ、

契約前にしっかり理解しておくことが重要です。

私たちは、お客様が安心して契約できるよう、一つひとつ分かりやすくご説明することを心掛けています。

まとめ

保証金・敷金・礼金は、それぞれ役割が異なります。

特に保証金や敷金は、退去時の返還条件や償却の有無によって、手元に戻る金額が変わります。

店舗契約では、契約書を十分に確認し、不明な点は必ず相談することが大切です。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しだけでなく、契約内容についても分かりやすくご説明しています。

安心して店舗開業を進めたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。