用途変更とは？知らずに契約すると開業できないこともあります 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト
居抜き物件コラム
用途変更とは？知らずに契約すると開業できないこともあります
法律・契約・手続き
2026.06.17
用途変更とは？知らずに契約すると開業できないこともあります
店舗物件を探していると、
「この物件いいな」
と思うことがあります。
しかし、
その物件が店舗として使えるとは限りません。
そこで関係してくるのが、
用途変更
です。
聞き慣れない言葉かもしれませんが、出店を考える方にとっては非常に重要なポイントです。
用途変更とは？
建物にはそれぞれ用途があります。
例えば、
- 事務所
- 倉庫
- 工場
- 住宅
- 店舗
などです。
そして建築基準法上、その建物がどの用途として使用されているかが決まっています。
用途変更とは、
建物の使い方を変更することをいいます。
例えば、
事務所として使われていた建物を飲食店にする。
倉庫を店舗にする。
このような場合に用途変更が必要になるケースがあります。
なぜ重要なのか？
用途変更が必要な建物であるにもかかわらず、
手続きを行わず営業しようとすると問題になる場合があります。
また、
- 消防設備
- 避難経路
- 建築基準法
などの基準も変わることがあります。
つまり、
「借りられる」と
「営業できる」は別の話なのです。
居抜き物件でも注意が必要
居抜き物件だから安心とは限りません。
以前と同じ業態であれば問題ないケースもありますが、
業態が変わる場合には確認が必要です。
例えば、
事務所から飲食店。
物販店から飲食店。
美容院から飲食店。
このようなケースでは特に注意が必要です。
契約前の確認が大切
用途変更が必要かどうかは、
契約後に慌てて確認するものではありません。
場合によっては、
追加工事や追加費用が発生することもあります。
だからこそ、
契約前に確認しておくことが重要です。
プロスパープロジェクトの視点
私たちは店舗物件の仲介をしていますが、
長年この仕事をしていて感じることがあります。
それは、
出店で失敗する方ほど物件だけを見ているということです。
立地。
家賃。
広さ。
もちろん大切です。
しかし、
営業できるかどうか。
許可が取れるかどうか。
用途変更が必要かどうか。
こうした確認も同じくらい重要です。
私たちは契約することを目的にしていません。
無事に開業し、長く営業していただくことを目的にしています。
だからこそお伝えしたいのです。
物件探しで大切なのは、
「借りられるか」ではありません。
「その物件で本当に営業できるか」
です。
契約前の確認が、将来の大きなトラブルを防ぐことにつながります。
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