店舗契約前の確認事項10選 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

店舗契約前の確認事項10選

法律・契約・手続き

2026.08.2

店舗契約前に貸主へ確認したい10項目

店舗が決まり、

「この物件にしよう。」

と思っても、

すぐに契約するのはおすすめできません。

契約後に、

「そんな話は聞いていなかった。」

というトラブルは意外と多くあります。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として数多くの契約をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、契約前に貸主へ確認しておきたいポイントをご紹介します。

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1. 希望する業種で営業できますか？

飲食店でも、

重飲食と軽飲食では条件が違う場合があります。

契約前に必ず確認しましょう。

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2. 営業時間に制限はありますか？

深夜営業を予定している場合は、

営業時間の制限がないか確認が必要です。

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3. 看板は設置できますか？

大きさや設置場所に制限がある物件もあります。

集客にも影響するため重要な確認事項です。

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4. 原状回復はどこまで必要ですか？

退去時の費用に大きく関わります。

契約書だけでなく、

具体的な内容も確認しておきましょう。

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5. 造作譲渡は可能ですか？

将来閉店や移転をする場合、

次の借主へ設備を引き継げるかどうかも重要です。

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6. 更新条件を教えてください

更新料や更新時の条件は物件によって異なります。

長く営業する予定なら必ず確認しましょう。

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7. 保証会社の指定はありますか？

指定の保証会社がある場合があります。

保証料や更新料も確認しておきましょう。

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8. 駐車場や駐輪場のルールはありますか？

お客様だけでなく、

従業員用についても確認しておくと安心です。

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9. 工事のルールはありますか？

内装工事や看板工事には、

貸主や管理会社の承認が必要な場合があります。

工事開始前に確認しましょう。

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10. 過去はどんな店舗でしたか？

以前の業種を知ることで、

設備の状況や立地との相性を判断しやすくなります。

また、

短期間で何度も店舗が変わっている場合は、

その理由も確認しておくと安心です。

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プロスパープロジェクトが考える店舗契約

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として活動してきました。

その中で感じることがあります。

契約前の「一つの確認」が、数年後の大きなトラブルを防ぐことがあります。

店舗契約は、

家賃だけを見て判断するものではありません。

契約条件。

営業条件。

将来のこと。

そこまで確認して初めて、

安心してスタートできます。

私たちは、

契約後に後悔しない店舗選びを大切にしています。

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まとめ

店舗契約では、

物件を見るだけでは分からないことがたくさんあります。

契約前に一つひとつ確認することで、

安心して店舗経営を始めることができます。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから契約内容の確認まで20年以上の経験を活かしてサポートしています。

店舗契約をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。