店舗開業の初期費用とは？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

店舗開業の初期費用とは？

資金・助成金

2026.08.2

店舗を借りる時の初期費用とは？開業前に知っておきたい費用一覧

店舗を借りようとすると、

「家賃以外にもこんなに費用がかかるの？」

と驚かれる方が少なくありません。

実際には、

店舗契約では家賃以外にも様々な費用が必要になります。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として多くの出店をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、店舗契約時に必要な初期費用について分かりやすく解説します。

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店舗の初期費用とは？

初期費用とは、

店舗を借りて営業を始めるまでに必要となる費用のことです。

物件によって異なりますが、

契約時には家賃以外にもさまざまな費用が発生します。

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主な初期費用

① 保証金（敷金）

家賃滞納や原状回復に備えて家主へ預けるお金です。

契約終了時に、

契約内容に基づいて精算されます。

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② 礼金

家主へ支払う謝礼金です。

返還されないことが一般的です。

物件によっては礼金が不要な場合もあります。

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③ 前家賃

契約開始月の家賃や、

翌月分の家賃を契約時に支払うことがあります。

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④ 仲介手数料

不動産会社へ支払う手数料です。

金額は契約内容によって異なります。

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⑤ 保証会社利用料

保証会社を利用する場合は、

保証料が必要になります。

契約時だけでなく、

更新時に費用が発生する場合もあります。

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⑥ 火災保険料

店舗用の火災保険へ加入することが一般的です。

業種によって必要な補償内容が異なります。

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⑦ 内装工事費

スケルトン物件では、

内装工事が大きな費用になります。

居抜き物件でも、

改装費用が必要になる場合があります。

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⑧ 厨房設備・備品

飲食店では、

厨房機器や家具なども必要です。

居抜き物件なら、

一部を引き継げる場合があります。

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初期費用はいくら必要？

必要な金額は、

物件や業種によって大きく異なります。

そのため、

物件を決める前に、

全体の資金計画を立てることが重要です。

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家賃だけで判断しない

家賃が安くても、

内装工事費が高くなる場合があります。

反対に、

家賃が少し高くても、

居抜き物件なら初期費用を抑えられるケースもあります。

総額で比較することが大切です。

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開業資金には余裕を持つ

店舗経営では、

オープン後すぐに利益が出るとは限りません。

そのため、

運転資金も含めた資金計画が重要です。

契約費用だけで予算を使い切らないよう注意しましょう。

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プロスパープロジェクトが考える資金計画

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として活動してきました。

その中で感じることがあります。

成功する出店は、「家賃」ではなく「総額」で判断しています。

契約費用。

内装費。

設備費。

開業後の運転資金。

これらを総合的に考えることで、

無理のない店舗経営がスタートできます。

私たちは、

物件探しだけではなく、

資金計画についても一緒に考えながらご提案しています。

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まとめ

店舗を借りる際には、

家賃以外にも様々な初期費用が必要になります。

契約前に必要な費用を把握し、

余裕を持った資金計画を立てることが、

成功する出店への第一歩です。

プロスパープロジェクトでは、店舗探しから資金計画まで、20年以上の経験を活かしてサポートしています。

店舗開業をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。