譲渡契約とは？居抜き売却で必ず確認したいこと 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

譲渡契約とは？居抜き売却で必ず確認したいこと

閉店・退店

2026.06.17

# 譲渡契約とは？居抜き売却で必ず確認したいこと 店舗を居抜きで売却する時に出てくる言葉があります。 それが、 **譲渡契約** です。 しかし、 「何となくサインした」 という方も少なくありません。 実は譲渡契約は、後々のトラブルを防ぐために非常に重要な書類です。 ## 譲渡契約とは？ 簡単に言うと、 **何を、いくらで、どのような条件で引き継ぐのかを決める契約** です。 例えば、 * 厨房設備 * エアコン * 看板 * テーブルや椅子 * 内装 などです。 居抜き売却では、 これらを次の出店者へ引き継ぐことになります。 ## 「あると思った」が一番危険 居抜き売却で意外と多いトラブルがあります。 それは、 売主と買主の認識違いです。 売主は、 「そのまま引き渡したつもり」 買主は、 「当然付いていると思った」 こうした認識のズレが後々問題になることがあります。 だからこそ、 譲渡契約で明確にしておく必要があります。 ## 故障や不具合は事前説明が重要 厨房機器や設備には経年劣化があります。 そのため、 現在の状態を正しく伝えることが重要です。 後から 「聞いていなかった」 というトラブルを防ぐためにも、 事前確認が大切です。 ## 建物を売るわけではない ここは勘違いされることがあります。 居抜き売却で譲渡するのは、 基本的に設備や内装などです。 建物そのものを売買するわけではありません。 また、 賃貸借契約は貸主の承諾が必要になるケースもあります。 ## 契約書は信頼関係を守るためにある 契約書というと、 揉めることを前提に作るものだと思われがちです。 しかし本来は違います。 お互いが気持ちよく取引するために作るものです。 認識違いを防ぎ、 安心して引継ぎができるようにするためのものです。 ## プロスパープロジェクトの視点 私たちは店舗売却や居抜き売却のお手伝いも数多く行っています。 その中で感じるのは、 売却価格ばかりに目が向きがちだということです。 もちろん価格も重要です。 しかし、 同じくらい重要なのが契約内容です。 何を引き継ぐのか。 どこまで責任を負うのか。 貸主の承諾は得られているのか。 こうした内容を整理しておくことで、安心して次の経営者へバトンを渡すことができます。 私たちはこれからも、 「いくらで売るか」 だけではなく、 **「どう円満に引き継ぐか」** を大切にご提案していきたいと考えています。 有限会社プロスパープロジェクト