原状回復とは？基礎知識 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

原状回復とは？基礎知識

閉店・退店

2026.08.2

原状回復とは？店舗退去時に知っておきたい基礎知識

店舗を退去する際によく耳にする言葉が、

「原状回復」です。

しかし、

「どこまで元に戻せばいいの？」

「全部壊さないといけないの？」

という疑問を持つ方も少なくありません。

今回は、20年以上店舗専門の不動産会社として店舗の出店・閉店をサポートしてきたプロスパープロジェクトが、原状回復について分かりやすく解説します。

—

原状回復とは？

原状回復とは、

賃貸借契約が終了した際に、契約で定められた状態まで店舗を戻して返却することです。

店舗によって内容は異なりますが、

一般的には、

– 内装の撤去

– 厨房設備の撤去

– 看板の撤去

– 造作物の撤去

などが必要になる場合があります。

—

原状回復が必要な理由

店舗は賃貸物件です。

契約終了後は、

家主へ店舗を返却しなければなりません。

そのため、

契約書で定められた状態まで戻すことが求められます。

—

原状回復の内容は契約で異なります

「すべて壊す」

とは限りません。

契約内容によっては、

居抜きで引き継げる場合もあります。

一方で、

スケルトン返却が条件になっている物件もあります。

そのため、

最初に確認すべきなのは、

賃貸借契約書です。

—

原状回復費用の相場

店舗の広さや業種によって異なりますが、

飲食店では、

数百万円かかるケースも珍しくありません。

特に、

厨房設備やダクト設備が多い店舗ほど、

撤去費用が高くなる傾向があります。

—

居抜きなら費用を抑えられる場合も

店舗を居抜きで引き継げれば、

設備を撤去しなくてもよい場合があります。

その結果、

原状回復費用を抑えられる可能性があります。

ただし、

家主の承諾や契約条件の確認が必要です。

—

原状回復で注意したいポイント

退去が決まったら、

次の点を確認しましょう。

– 契約書の内容

– 家主との協議

– 撤去範囲

– 工事期間

– 見積内容

– 居抜きの可能性

早めに確認することで、

余計な費用を防げる場合があります。

—

原状回復工事を始める前に

私たちがおすすめしているのは、

工事を依頼する前に一度相談することです。

居抜きで引き継げる可能性があれば、

撤去費用を抑えられることがあります。

一度壊してしまうと、

元には戻せません。

だからこそ、

工事前の相談が大切です。

—

プロスパープロジェクトが考える原状回復

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として活動してきました。

その中で感じることがあります。

原状回復とは、単なる解体工事ではありません。

契約内容を確認し、

居抜きの可能性を検討し、

最も負担の少ない方法を考えることが重要です。

店舗には、

まだ価値が残っていることも少なくありません。

私たちは、

その価値を最大限活かす方法をご提案しています。

—

まとめ

原状回復とは、

契約に基づいて店舗を返却するための大切な手続きです。

しかし、

契約内容や居抜きの可能性によって、

費用や工事内容は大きく変わります。

退去が決まったら、

まずは契約内容を確認し、

専門家へ相談することをおすすめします。

プロスパープロジェクトでは、店舗売却・居抜き譲渡・原状回復に関するご相談まで、20年以上の経験を活かしてサポートしています。

退去をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

閉店・退店をお考えの方は、閉店を考えられている方向けのご案内もあわせてご覧ください。