原状回復費用は変えられる？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

原状回復費用は変えられる？

閉店・退店

2026.08.2

店舗を閉店する時、「原状回復費用」は本当にその金額ですか？

店舗の閉店を考えると、

多くの経営者が不安に思われるのが、

原状回復費用です。

「数百万円かかると言われた。」

「こんなに高いとは思わなかった。」

そんなご相談をいただくことも少なくありません。

しかし、20年以上店舗専門の不動産会社として多くの店舗退店をサポートしてきた私たちは、

原状回復費用は、進め方によって変わる場合があると考えています。

今回は、その理由についてお話しします。

まず契約内容を確認しましょう

「必ずスケルトン返却です。」

と言われても、

まず確認していただきたいのが賃貸借契約書です。

契約によっては、

– 原状回復の範囲

– 借主負担

– 貸主負担

– 特約事項

が異なります。

思い込みだけで進めるのは危険です。

居抜きなら費用を抑えられる可能性があります

次の借主が、

現在の設備や内装をそのまま利用できれば、

解体工事を減らせるケースがあります。

つまり、

原状回復費用を抑えられる可能性があります。

そのためには、

早めの相談が重要です。

解体してからでは戻せません

閉店が決まると、

すぐ解体業者へ依頼される方もいます。

しかし、

一度壊してしまえば、

居抜きという選択肢はなくなります。

「まず壊す。」

ではなく、

「まず相談する。」

これが大切です。

見積りは一社だけですか？

原状回復工事も、

内容によって金額は変わります。

工事内容を確認せずに進めるのではなく、

必要に応じて内容を見直すことも大切です。

家主と相談できることもあります

家主も、

早く次の借主が決まることを望んでいるケースがあります。

そのため、

居抜きで引き継ぐことについて、

相談できる可能性もあります。

話し合う前から諦める必要はありません。

時間があるほど選択肢があります

閉店直前では、

どうしても時間が足りません。

一方、

数か月前から動き始めれば、

– 出店希望者を探す

– 家主と調整する

– 工事内容を検討する

など、

様々な方法を選ぶことができます。

「必要な工事」と「不要な工事」

私たちは、

工事を減らすことだけを目的にしているわけではありません。

本当に必要な工事は必要です。

しかし、

次の方がそのまま使える設備まで壊してしまうことは、とてももったいないと考えています。

店舗には、

最後まで活かせる価値があります。

プロスパープロジェクトが考える原状回復

私たちは20年以上、

東海エリアで店舗専門の不動産会社として活動してきました。

その中で感じるのは、

原状回復とは、「壊すこと」ではなく、「契約を円満に終えること」だということです。

店舗を活かせるなら活かす。

必要な工事だけを行う。

家主にもご理解いただく。

次の出店者にも喜んでいただく。

そのような形が、

売主様にとっても一番負担が少ない方法になることが多いと考えています。

まとめ

原状回復費用は、

契約内容や店舗の状況によって変わることがあります。

まずは、

契約書を確認し、

店舗を活かせる方法がないかを考えることが大切です。

プロスパープロジェクトでは、店舗売却・居抜き譲渡・原状回復・閉店相談まで、20年以上の経験をもとに最適な方法をご提案しています。

「解体する前」に、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

閉店・退店をお考えの方は、閉店を考えられている方向けのご案内もあわせてご覧ください。