■立地の特徴
浜松市中央区葵東3丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「自動車学校前」駅が最寄り駅となる店舗物件です。1階路面の独立した建物で、駐車場6台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定した立地といえます。ロードサイド型の使い勝手を備えており、通勤・通学客と車利用客の双方を取り込める環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、内装への初期投資を抑えながら開業したい業種に向いています。ただし飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。業種転換の自由度はある程度あるものの、飲食利用不可という制約は事前にしっかり確認しておく必要があります。


■ターゲット客層
面積58.46㎡（約17.68坪）とコンパクトな広さのため、少人数スタッフで運営する小規模事業者や個人事業主に適した規模感です。駐車場6台が確保されていることから、来客が車で訪れる業態、たとえば相談・カウンセリング・各種教室など予約制の利用にも対応しやすいです。地域密着型のサービス業を展開したい事業者に特に向いているといえます。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場6台分が賃料165,000円（税込）に含まれている点は実質的なコストパフォーマンスが高く、月額費用の見通しが立てやすい構成です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、安定した営業継続がしやすい条件といえます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と初期費用がやや厚めであること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を踏まえて資金計画を組む必要があります。引き渡し状態は協議となるため、内装の現状引き渡し範囲についても契約前に確認することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みでこの賃料水準は、同エリアの同規模物件と比較しても検討価値の高い条件です。事務所仕様の内装がそのまま活かせる業種であれば、開業までのスピードも早めやすい物件ですので、業態が合いそうであればまずはお気軽にお問い合わせください。