■立地の特徴
三重県四日市市浜田町に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分の距離にある路面店物件です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階部分で、通りに面した視認性のある立地です。敷地内駐車場はありませんが、駅近の徒歩圏内という立地特性を活かした集客が見込めます。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店の1階区画で、面積は56.8㎡（約17坪）とコンパクトな構成です。敷地内駐車場はなく、駅徒歩4分という立地から、徒歩・公共交通機関を利用する来客が主な商圏の中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系の業態への入居がスムーズです。なお、飲食店としての利用は禁止されているため、飲食業態での出店は不可となります。事務所・教室・サロン・窓口業務など、来客対応を伴う業種に適した物件です。

■ターゲット客層
駅から徒歩4分の路面店という立地から、通勤・通学途中や外出時に立ち寄りやすい動線上にあります。約17坪のコンパクトな面積は、少人数スタッフでの運営を想定した業態や、予約制・面談型のサービス業に向いています。駅周辺で用務をこなすビジネス利用者や地域住民がメインの利用層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金も1ヶ月分と初期費用が比較的抑えられており、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれも不要です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家契約ではないため借主にとって安定した契約条件です。注意点としては、飲食店利用不可・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件があり、また水道料金が別途月3,000円（税別）発生する点、敷地内駐車場がない点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・路面・普通賃貸借という条件が揃った使いやすい事務所区画です。飲食不可などの条件もしっかり整理したうえでご案内できますので、業態や使い方についてお気軽にご相談ください。