■立地の特徴
三重県四日市市浜田町に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分とアクセスの良いビル1階の物件です。駅近の立地でありながら、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。8階建てビルの1階部分であるため、視認性と通行導線を活かした営業が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種代理店・学習塾・サロンなど、事務所系・サービス系業態への出店に向いています。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食を伴う業態での出店は対象外となります。用途制限を踏まえたうえで業種を検討することが重要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩4分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る社会人や学生など、日常的に駅を利用するビジネス層が主な来客対象となります。面積は56.80㎡（約17坪）とコンパクトながら実用的な広さがあり、少人数スタッフによる対面型サービス業や、予約制の専門サービスにも適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用が比較的シンプルな構成である点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的に腰を据えて営業したい事業者にとって安定した契約環境といえます。注意点としては、賃料189,000円（税込）のほかに水道料金3,000円／月（税別）が別途発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が成約時に必要となる点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩4分・飲食不可という条件をご理解いただいたうえで、事務所系やサービス系業態をお探しの方にとっては、コストが読みやすくシンプルな条件が整った物件です。初期費用の内訳や引渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。