■立地の特徴
浜松市浜名区中条に位置し、遠州鉄道「遠州小松」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場が2台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。3階建て1棟使用の独立型物件で、ロードサイドに近い環境に立地しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・各種教室・スクールといった業態への入居がスムーズです。飲食店についても相談可能とされていますが、現状が事務所仕様であるため、飲食向けに転用する際はダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点を考慮してください。なお、飲食店での利用を検討される場合は事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
面積が約210㎡（63.52坪）と広めの空間を確保できるため、複数のスタッフが常駐する事務所や、広いフロアを活かした教室・研修施設としての利用に向いています。駐車場が利用できる環境から、徒歩よりも車で来訪する顧客・スタッフを想定した業種との相性が良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用の内訳がシンプルで計算しやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて長期安定した営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が5ヶ月分と合計で7ヶ月分の初期負担が発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと、初期費用の明瞭さが魅力の物件です。飲食利用を含めた用途についても個別に相談対応していただけるとのことですので、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。