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居抜き物件コラム
保証会社と連帯保証人
よくある質問
2026.07.21
保証会社と連帯保証人は役割が異なります 「保証会社に加入するなら、連帯保証人は必要ありませんか？」 このようなご質問をよくいただきます。 実は、保証会社と連帯保…
保証会社と連帯保証人は役割が異なります
「保証会社に加入するなら、連帯保証人は必要ありませんか？」
このようなご質問をよくいただきます。
実は、保証会社と連帯保証人は、それぞれ役割が異なります。
保証会社の役割
保証会社は、主に家賃などの支払いを保証する役割を担います。
万が一、借主が家賃等を支払えなくなった場合には、契約内容に基づき貸主へ立替払いを行います。
なお、保証する範囲は保証会社や契約内容によって異なります。
連帯保証人の役割
一方、連帯保証人は、借主が賃貸借契約上の義務を果たせなかった場合に、その責任を負う立場です。
例えば、
- 原状回復義務
- 契約違反による損害
- 明渡しに関する責任
- その他、賃貸借契約に基づく債務
などについて、借主と同様の責任を負う場合があります。
保証会社に加入していても連帯保証人が必要な場合があります
保証会社へ加入しているからといって、必ず連帯保証人が不要になるわけではありません。
貸主や物件、保証会社の条件によっては、保証会社への加入に加えて連帯保証人を求められるケースもあります。
契約前に条件を確認することが大切です。
プロスパープロジェクトの視点
私たちは、お客様に「保証会社があるから安心です」とだけご説明することはありません。
保証会社と連帯保証人には、それぞれ異なる役割があります。
契約内容を十分に確認し、ご理解いただいたうえで契約を進めることが、後々のトラブル防止につながると考えています。
店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。
動画の内容（テキスト）
こんにちは、プロスパープロジェクトです。今日は、店舗を借りるときによく出てくる「保証会社」と「連帯保証人」の違いについてお話しします。
「保証会社に入るなら、連帯保証人は必要ないですよね？」というご質問をよくいただきます。実は、この2つはまったく別の役割を持っています。
まず「保証会社」の役割です。保証会社は、主に家賃などの支払いを保証してくれる存在です。もし借主が家賃を払えなくなった場合、保証会社が代わりに家主へ支払いを行います。
ただし、保証会社がカバーする範囲は、会社や契約の内容によって異なります。すべてのトラブルを保証してくれるわけではない点に注意が必要です。
次に「連帯保証人」の役割です。連帯保証人は、借主が契約上の義務を果たせなかった場合に、借主と同じ責任を負う立場です。
具体的には、退去時の原状回復、契約違反による損害、建物を明け渡す責任など、家賃の支払い以外の幅広い義務についても責任を負う場合があります。
つまり、保証会社に加入していても、連帯保証人が不要とは限りません。家主や物件の条件によっては、両方が求められるケースもあります。契約前にしっかり確認することが大切です。
プロスパープロジェクトでは、「保証会社があるから大丈夫」とだけお伝えすることはありません。契約内容をきちんとご理解いただいたうえで進めることが、後々のトラブル防止につながると考えています。
店舗の出店や閉店に関するお悩みは、ぜひお気軽にプロスパープロジェクトへご相談ください。今日の動画が少しでも参考になれば幸いです。
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